Cada vez es más caro vivir alquilado en Lima: Costo sube 7,3% en el último año y un distrito ya trepó 14,7%

Edificios en Lima Moderna

El alquiler en Lima se encarece por encima de la inflación, y por debajo del precio de venta. - Crédito Andina/Renato Pajuelo

El último informe Index de Urbania revela los últimos datos del mercado inmobiliario a julio de este 2026. Y si bien el precio de venta de departamentos y casas se ha encarecido, en el último año es el costo del alquiler el que ha subido más.

“El precio medio de alquiler sube 0,9% en julio y acumula +6,6% en 2026: el precio medio de alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados se ubica en S/3 mil 439 por mes”, revela el informe. Asimismo, La subida los últimos doce meses llegó a 7,3%.

Así, en 2026, el precio en Lima sube 6,6%, por arriba de la inflación (3,7%), lo que implica un aumento real de 2,9%. Y si bien San Isidro Financiero se mantiene como el barrio con el alquiler más caro de la ciudad (S/ 5 mil 166 por mes), en Santiago de Surco donde en los últimos 12 meses el alquiler ha subido en 14,7%.

Captura de Urbania con alza de alquiler en Lima

El alquiler se ha encarecido en Lima. Más en Santiago de Surco. - Crédito Captura de Urbania

El estudio de Urbania toma como modelo el precio de alquiler mensual de un departamento de 3 habitaciones y 100 metros cuadrados de superficie cubierta, uno donde más dirigido a una familia peruana que personas solteras.

Así, para julio de 2026:

El alquiler medio de un departamento de dos habitaciones se ubica en S/2.281, o S/38 por m2
El precio medio de alquiler de un departamento de 100m2 se ubica en S/3.439 por mes o S/34 por m2 (más barato por m2 que vivir en un departamento más chico).

Captura de Google Maps de Lince Comercial

Algunas zonas que se han encarecido más luego de Santiago de Surco, son Lince y Jesús María. - Crédito Captura de Google Maps

Por otro lado, con respecto a los distritos de Lima, así aumentaron de precio (ordenado por mayor aumento porcentual):

En Santiago de Surco, el precio de alquiler subió 14,7% en los últimos 12 meses
En San Isidro, subió 9,9%
En San Borja, subió 8,9%
En Jesús María, subió 7,5%
En Miraflores, subió 7,3%
En Pueblo Libre, subió 6,8%
En Lince, subió 6,8%
En Chorrillos, subió 6,4%
En La Molina, subió 5,9%
En Magdalena del Mar, subió 4,7%
En Barranco, subió 3,9%
En San Miguel, subió 3,7%
En Surquillo, subió 3,6%
En Cercado de Lima, subió 3,3%
En La Victoria, bajó 0,8%

Así, en la mayoría de los distritos registran incremento de precio interanual, y Santiago de Surco es el distrito con mayor incremento: +14,7%

Así están los alquileres en los distritos de Lima Metropolitana, desde el más caro hasta el más barato, según los datos de Urbania a julio de 2026:

En Barranco, el alquiler mensual es de S/4 mil 345
En San Isidro, es de S/4 mil 182
En Miraflores, es de S/3 mil 864
En Lince, es de S/3 mil 862
En Jesús María, es de S/3 mil 652
En Surquillo, es de S/3 mil 624
En Magdalena del Mar, es de S/3 mil 613
En La Victoria, es de S/3 mil 568
El Lima Index es de S/3 mil 439
En Cercado de Lima, es de S/3 mil 163
En San Borja, es de S/3 mil 132
En Santiago de Surco, es de S/3 mil 070
En San Miguel, es de S/2 mil 992
En Pueblo Libre, es de S/2 mil 977
En Chorrillos, es de S/2 mil 631
En La Molina, es de S/2 mil 509.